Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Кайсиева градина, Варна

Кайсиева ина
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба89 000 €1 977 €/м²
Очакван наем479 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~25 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота)

Площ
45 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска395 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1% · 900 €
  1. 89 900 €4 Юни 2026Първоначална цена
  2. 89 000 €▼ 900 € (1%) 6 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота) — 1 977 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Кайсиева градина. Разполага с две стаи и обща площ от 45 кв.м. Южно изложение осигурява добра дневна светлина. Вътрешното разпределение включва хол с остъклена тераса, кухня, килер, коридор, баня и тоалетна. Жилището е на последен етаж (9 от 9) в панелен блок с асансьор. Сградата е построена през 1980 г., като покривът е ремонтиран. Има осигурено паркомясто пред блока и контрол на достъпа. Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи в района. Имотът е подходящ за живеене с балансирани характеристики по отношение на функционалност и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 395 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

От публикуването цената е намаляла с 900 € (1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • панорамна гледка
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • килер
  • коридор
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района