Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Кайсиева градина, Варна

Кайсиева ина
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 31 Август 2026
Продажба117 495 €1 030 €/м²
Очакван наем479 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~44 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота)

Площ
114 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска521 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 42 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота) — 1 030 €/м² срещу 1 423 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина. Имотът е разположен на втори етаж в нова тухлена сграда от 2028 година.

Разпределението включва всекидневна с кухненска част, спалня, баня с тоалетна, дрешник, килер, коридор и тераса. Пространствата са функционално организирани и осигуряват удобство при ползване.

Сградата е с тухлено строителство и се предава по БДС, оборудвана с асансьор и възможност за паркомясто. Отоплението и другите инсталации са съвременни.

Локацията е в близост до основни булеварди, училища, детски градини, магазини и медицински центрове, както и на пешеходно разстояние от МЕТРО. Транспортната връзка е удобна с автобусна спирка на около 200 метра.

Имотът предлага балансирано съчетание между удобство и функционалност за семейно ползване в динамично развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 521 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • дрешник
  • килер
  • коридор
  • балкон
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района