Продажба−14% под пазара

Просторен 2-стаен апартамент в кв. Куба, Хасково с тераса

ХасковоКуба
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба71 000 €755 €/м²
Очакван наем345 € /мес
Площ
94 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска315 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем345 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 24.5% · 23 000 €
  1. 94 000 €30 Юни 2026Първоначална цена
  2. 90 000 €▼ 4 000 € (4.3%) 9 Юли 2026Намаление на цената
  3. 85 000 €▼ 5 000 € (5.6%) 30 Юли 2026Намаление на цената
  4. 71 000 €▼ 14 000 € (16.5%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 14% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 910 €/м² срещу 1 063 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Хасково, квартал Куба, разположен на втори етаж в нова жилищна сграда от 2026 г. с тухлено строителство.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, антре, баня с тоалетна и голяма тераса.
Сградата е газифицирана и изпълнена с качествени материали, като имотът се предлага по БДС, което позволява завършване според лични предпочитания.
Локацията е в тих и предпочитан район с бърз достъп до центъра на града, магазини, училища и детски градини.
Имотът е подходящ за семейно ползване с баланс между комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 315 €, а очакваният наем за района — 345 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

От публикуването цената е намаляла с 23 000 € (24.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Куба

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • голяма тераса
  • газификация
Недостатъци
  • предварително завършване (БДС)

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 24% под първоначално обявената.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • антре
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района