Продажба−46% под пазара

Тристаен апартамент с три тераси в центъра на Габрово

ГабровоЦентър
Публикувано: 5 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба85 000 €1 000 €/м²
Очакван наем446 € /мес
Площ
85 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
1940
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем446 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.4% · 2 000 €
  1. 83 000 €5 Април 2026Първоначална цена
  2. 85 000 €▲ 2 000 € (2.4%) 8 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 46% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 586 €/м² срещу 1 089 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с три стаи в град Габрово, разположен в централната част на града. Имотът е на последен трети етаж в тухлена сграда от 1940 година.

Разпределението включва три тераси, което осигурява допълнително пространство и възможност за проветрение и гледка към реката Камалеята и главната улица. Вътрешното разпределение е функционално, като към жилището има и допълнителни помещения – таванско помещение от 40 кв.м, мазе от 15 кв.м и малък двор.

Сградата е тухлена, а апартаментът е реновиран с качествени материали и оборудван с централно парно отопление, два климатика, LED осветление и висок клас електроуреди. Налични са удобства като интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е удобна за живеене с лесен достъп до градската инфраструктура и паркинг. Околността предлага възможности за ежедневни нужди и социални контакти в центъра на Габрово.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добра локация, допълнителни складови площи и функционално разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 446 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

От публикуването цената е повишена с 2 000 € (2.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • допълнителни складови площи
  • реновирано
Недостатъци
  • последен етаж
  • стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 46% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 180 дни.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района