Продажба

Двустаен апартамент в Габрово, Младост с две тераси

ГабровоМладост
Публикувано: 31 Декември 2025 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба49 000 €859 €/м²
Очакван наем294 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост (20 имота)

Площ
57 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска217 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем294 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 135% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.8% · 3 000 €
  1. 52 000 €2 Май 2026Първоначална цена
  2. 50 000 €▼ 2 000 € (3.8%) 4 Юни 2026Намаление на цената
  3. 49 000 €▼ 1 000 € (2%) 3 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост (20 имота) — 859 €/м² срещу 1 069 €/м².

Апартамент с две стаи в град Габрово, квартал Младост, ул. Свищовска.

Разпределението включва коридор, дневна, кухня, спалня, баня-тоалетна и две тераси, което осигурява добра функционалност и възможност за проветрение.

Жилището е в панелен блок от 1980 г., разположено на седми етаж от осем, с изложение изток-запад; състоянието изисква ремонт и обновяване.

Кварталът е урбанизиран с основни удобства в близост, подходящ за градски живот.

Подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за подобрение и функционално разпределение в средноетажно жилище.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 217 €, а очакваният наем за района — 294 €. Наемът покрива цялата вноска (135%).

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (5.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • изложение изток-запад
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелен блок

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 275 дни.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • баня-тоалетна
  • тераса
  • тераса

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района