Продажба

Тристаен апартамент с изложение изток-запад в Дунавите, Добрич

ДобричДунавите
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба103 000 €1 211 €/м²
Очакван наем371 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~24 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дунавите (11 имота)

Площ
85 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска457 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем371 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 86 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дунавите (11 имота) — 1 211 €/м² срещу 929 €/м².

Тристаен апартамент в град Добрич, квартал Дунавите, разположен на последния 8-ми етаж.

Разпределението включва кухня с открита тераса, хол (преходен), спалня, детска стая, дрешник, баня с тоалетна и килер.

Сградата е панелна от 1980 г., като жилището е със стандартни за този тип строителство характеристики и има паркомясто.

Локацията е удобна с близост до магазини, училища, детски градини и градски транспорт.

Подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение в добре развит район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 457 €, а очакваният наем за района — 371 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дунавите

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток-запад
  • паркомясто
  • близо до училища
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • спалня
  • хол
  • детска стая
  • дрешник
  • килер
  • маза

Удобства

  • С преход
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района