Продажба

Тристаен апартамент 67 кв.м в Добрич, Дунавите, с тераса

ДобричДунавите
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба51 000 €761 €/м²
Очакван наем356 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дунавите (11 имота)

Площ
67 м²
Етаж
10 / 14
Строителство
ЕПК

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.4% / г.
Месечна вноска226 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем356 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 157% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 10.5% · 6 000 €
  1. 57 000 €1 Май 2026Първоначална цена
  2. 56 000 €▼ 1 000 € (1.8%) 1 Юни 2026Намаление на цената
  3. 53 900 €▼ 2 100 € (3.8%) 23 Юли 2026Намаление на цената
  4. 51 000 €▼ 2 900 € (5.4%) 17 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дунавите (11 имота) — 761 €/м² срещу 929 €/м².

Тристаен апартамент в град Добрич, квартал Дунавите, разположен в сграда с панелен тип строителство (ЕПК). Имотът се намира на 10-ти етаж от общо 14.

Разпределението включва Г-образен коридор, кухня, баня и тоалетна поотделно, хол с преход към спалня, втора спалня и тераса с достъп от кухнята и хола. Има прилежаща изба от 2 кв.м на последния етаж.

Сградата е с конструкция от стоманобетон и керамични тухли, осигуряваща добра здравина и устойчивост. Предстои саниране, което ще подобри енергийната ефективност. Апартаментът се нуждае от основен ремонт.

Локацията е удобна с изградена инфраструктура – близо до училище, детска градина, хипермаркети и спирки на градски транспорт. Околното пространство предлага възможности за паркиране.

Имотът е подходящ за семейство, което търси функционално разпределение и възможност за обновяване в добре устроен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 226 €, а очакваният наем за района — 356 €. Наемът покрива цялата вноска (157%).

От публикуването цената е намаляла с 6 000 € (10.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дунавите

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • добра локация
  • асансьор
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • куня
  • баня
  • тоалет
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • изба

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района