Продажба−15% под пазара

Тристаен апартамент в Добротица - Албенска с подземен гараж

ДобричДобротица - Албенска
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 4 Август 2026
Продажба156 000 €1 300 €/м²
Очакван наем371 € /мес
Площ
120 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска692 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем371 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 321 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 31.3% · 37 200 €
  1. 118 800 €1 Декември 2025Първоначална цена
  2. 149 500 €▲ 30 700 € (25.8%) 7 Април 2026Повишение на цената
  3. 155 870 €▲ 6 370 € (4.3%) 22 Юни 2026Повишение на цената
  4. 143 000 €▼ 12 870 € (8.3%) 15 Юли 2026Намаление на цената
  5. 156 000 €▲ 13 000 € (9.1%) 4 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 15% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 200 €/м² срещу 1 412 €/м².

Апартамент с три стаи в град Добрич, квартал Добротица - Албенска. Разполага с обща площ от 120 кв.м. на първи етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за семейно ползване, без преходни стаи.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор, подземен гараж и видеонаблюдение. Налични са интернет и контрол на достъпа.

Локацията е в спокоен жилищен район с удобен достъп до градската инфраструктура и паркинг възможности.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременни удобства и функционално разпределение в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 692 €, а очакваният наем за района — 371 €. Наемът покрива 54% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 37 200 € (31.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Добротица - Албенска

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • подземен гараж
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 31% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района