Продажба

Двустаен апартамент 68 кв.м. в Добрич, Йовково с тераса

ДобричЙовково
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба54 000 €794 €/м²
Очакван наем371 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Йовково (10 имота)

Площ
68 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.3% / г.
Месечна вноска240 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем371 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 155% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Йовково (10 имота) — 794 €/м² срещу 1 079 €/м².

Апартаментът се намира в град Добрич, квартал Йовково, на улица Боряна, близо до училище Панайот Волов.

Разпределението включва коридор, кухня, хол, спалня, тераса, баня с тоалетна и отделна тоалетна, което осигурява удобство при ползване.

Жилището е в панелен блок от 1980 г., на 5-ти етаж от общо 8 с наличен асансьор и изисква основен ремонт.

Локацията е в жилищен район с достъп до училище и градска инфраструктура, подходящ за семейно обитаване.

Имотът е подходящ за купувачи, които търсят жилище с потенциал за обновяване и функционално разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 240 €, а очакваният наем за района — 371 €. Наемът покрива цялата вноска (155%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Йовково

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • тераса
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района