Продажба

Двустайно жилище в Дружба 3, Добрич с две тераси

ДобричДружба 3
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба51 000 €728 €/м²
Очакван наем356 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Добрич (439 имота)

Площ
70 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.4% / г.
Месечна вноска226 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем356 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 157% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.3% · 4 000 €
  1. 55 000 €4 Май 2026Първоначална цена
  2. 51 000 €▼ 4 000 € (7.3%) 27 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Добрич (439 имота) — 728 €/м² срещу 1 078 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Дружба 3, град Добрич. Разполага с площ от 70 кв.м и се намира на последния осми етаж в панелен блок с асансьор.

Разпределение: просторен хол, спалня, кухненски бокс, общ санитарен възел и две тераси. Помещенията са светли и с изложение юг/север без крайни стени.

Сградата е панелна конструкция с отремонтиран покрив и функциониращ асансьор. Жилището се нуждае от ремонт, което може да изисква допълнителни инвестиции.

Локацията е удобна с близост до детска градина, училище, супермаркет, автобусна спирка и парк. Околоблоковото пространство предлага достатъчно места за паркиране.

Подходящо за семейно ползване или инвестиция, като съчетава функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 226 €, а очакваният наем за района — 356 €. Наемът покрива цялата вноска (157%).

От публикуването цената е намаляла с 4 000 € (7.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Добрич

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • южно/северно изложение
  • близо до парк
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухненски бокс

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района