Продажба

Гарсониера в Добрич, Дунавите с тераса на 5-ти етаж

ДобричДунавите
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба39 000 €1 147 €/м²
Очакван наем371 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Дунавите (24 имота)

Площ
34 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2021

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.4% / г.
Месечна вноска173 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем371 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 214% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 13.3% · 6 000 €
  1. 45 000 €8 Април 2026Първоначална цена
  2. 42 000 €▼ 3 000 € (6.7%) 13 Август 2026Намаление на цената
  3. 39 000 €▼ 3 000 € (7.1%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Дунавите (24 имота) — 1 147 €/м² срещу 1 069 €/м².

Гарсониера с площ от 34 кв.м се намира в град Добрич, район Дунавите, бул. Русия. Имотът е разположен на последния, 5-ти етаж в сграда с контролирано достъп, без асансьор.

Разпределението включва една стая, кухня, коридор, баня с тоалетна и тераса, което осигурява базова функционалност за едно лице или двойка. Подовата настилка е балатум, а дограмата е ПВЦ.

Сградата е тухлена от 2021 г., което предполага съвременни строителни материали и добра изолация. Имотът разполага и с избено помещение от 3.62 кв.м.

Локацията е в близост до търговски обекти като Lidl и други удобства в квартала Дунавите, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи компактно жилище в централна градска среда с базови удобства и контрол на достъпа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 173 €, а очакваният наем за района — 371 €. Наемът покрива цялата вноска (214%).

От публикуването цената е намаляла с 6 000 € (13.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дунавите

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор
  • балатум под

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 13% под първоначално обявената.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • кухня
  • коридор
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района