Продажба

3-стаен апартамент с гараж в кв. Балик, Добрич

ДобричБалик
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба94 589 €1 112 €/м²
Очакван наем356 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~23 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Балик (21 имота)

Площ
85 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем356 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 64 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Балик (21 имота) — 1 112 €/м² срещу 838 €/м².

Апартамент с три стаи в град Добрич, квартал Балик, разположен на втори етаж от осеметажна панелна сграда. Общата площ е 85 кв.м, включително и гараж с площ 17.6 кв.м с ток и вода.

Разпределение: коридор, кухня с трапезария, хол (преходен), спалня, детска стая с тераса, баня и тоалетна, килер и маза. Изложението е изток/запад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е панелна от 1980 г., оборудвана с асансьор и паркинг. Жилището е след основен ремонт и е готово за нанасяне без допълнителни ремонтни дейности.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, магазини, детски градини и училища в близост. Районът е урбанизиран и подходящ за семейства.

Имотът представлява практично решение за семейно жилище с балансирано съотношение между функционалност и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 420 €, а очакваният наем за района — 356 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Балик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • гараж с ток и вода
  • изток/запад изложение
Недостатъци
  • панелно строителство
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • спалня
  • хол
  • детска стая

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района