Продажба

Гарсониера с ремонт в Балик, гр. Добрич, близо до училище

ДобричБалик
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба70 000 €1 750 €/м²
Очакван наем344 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~35 000 €

надценена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Балик (20 имота)

Площ
40 м²
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска311 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем344 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Балик (20 имота) — 1 750 €/м² срещу 879 €/м².

Гарсониера с площ от 40 кв.м, разположена в район Балик на гр. Добрич, близо до СУ Любен Каравелов.

Имотът има функционално разпределение с една стая и е на среден етаж, което осигурява по-добра изолация и достъп до светлина със западно изложение.

Сградата е панелна от 1980 г., а апартаментът е след основен ремонт с използвани качествени материали и включено обзавеждане и електроуреди.

Локацията предлага удобства като училище, детска градина, магазини и транспортни връзки в близост, което улеснява ежедневието.

Подходящ е за живеене или инвестиция, като съчетава удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 311 €, а очакваният наем за района — 344 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Балик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • западно изложение
  • след основен ремонт
  • близо до училище
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • гарсониера

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района