Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Меден рудник, Бургас

БургасМеден рудник - зона Б
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба79 000 €1 215 €/м²
Очакван наем657 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Меден рудник - зона Б (63 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 12
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10% / г.
Месечна вноска351 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем657 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 187% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Меден рудник - зона Б (63 имота) — 1 215 €/м² срещу 1 488 €/м².

Апартамент с площ 65 кв.м. в град Бургас, квартал Меден рудник - зона Б. Намира се на 3-ти етаж в нова сграда от 2026 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, тераса, коридор и складово помещение, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е в процес на строителство с Акт 14, предстои Акт 15, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, но апартаментът се нуждае от довършителни ремонти.

Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и панорамна гледка към Мандренското езеро, което допринася за спокойна градска среда.

Подходящ е както за живеене, така и за инвестиция, като съчетава удобства и перспективи за развитие на района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 351 €, а очакваният наем за района — 657 €. Наемът покрива цялата вноска (187%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Меден рудник - зона Б

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 213 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса
  • коридор
  • складово помещение

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района