Продажба

Двустаен апартамент в Меден рудник - зона Б с възможност за преустройство

БургасМеден рудник - зона Б
Публикувано: 26 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба84 900 €1 212 €/м²
Очакван наем657 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Б (21 имота)

Площ
70 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1995

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.3% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем657 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 174% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.9% · 5 000 €
  1. 84 900 €8 Септември 2026Първоначална цена
  2. 89 900 €▲ 5 000 € (5.9%) 24 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Б (21 имота) — 1 212 €/м² срещу 1 516 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 70 кв.м, разположен в ж.к. Меден рудник - зона Б, град Бургас. Жилището се намира на последния осми етаж в панелен блок от 1995 г. с асансьор.

Разпределението включва отделна кухня и две основни помещения, като има възможност за преустройство в апартамент с две спални. Помещенията са просторни и функционални, но имотът изисква основен ремонт.

Сградата е панелна конструкция с ремонтиран покрив и асансьор, а подпокривното пространство подобрява топлоизолацията.

Локацията е комуникативна с удобен достъп до училища, детски градини, магазини и градски транспорт на пешеходно разстояние. Около блока има свободно паркиране и бърз достъп до основните пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейно жилище с потенциал за модерно обновяване и адаптиране според нуждите на бъдещите собственици.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 657 €. Наемът покрива цялата вноска (174%).

От публикуването цената е повишена с 5 000 € (5.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Б

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • отделна кухня
  • асансьор
  • свободно паркиране
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района