Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Меден рудник, Бургас

БургасМеден рудник - зона Б
Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба88 500 €1 301 €/м²
Очакван наем657 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Б (21 имота)

Площ
68 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.9% / г.
Месечна вноска393 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем657 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 167% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 6.6% · 5 500 €
  1. 83 000 €19 Май 2026Първоначална цена
  2. 85 000 €▲ 2 000 € (2.4%) 8 Юни 2026Повишение на цената
  3. 88 500 €▲ 3 500 € (4.1%) 3 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Б (21 имота) — 1 301 €/м² срещу 1 516 €/м².

Двустаен апартамент в нова тухлена сграда с акт 15, разположен в квартал Меден рудник - зона Б, град Бургас. Жилището е с обща площ 68 кв.м и се намира на пети от общо девет етажа. Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, склад, всекидневна с кухненски бокс и излаз на тераса, както и спалня. Изложението е запад и северозапад, което осигурява добра дневна светлина. Сградата се очаква да получи акт 16 до края на март 2026 г., което гарантира завършване на строителството в близко бъдеще.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 393 €, а очакваният наем за района — 657 €. Наемът покрива цялата вноска (167%).

От публикуването цената е повишена с 5 500 € (6.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Б

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • среден етаж
  • добро изложение
Недостатъци
  • акт 15 към момента

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 242 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • баня с тоалетна
  • склад
  • всекидневна с кухненски бокс
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района