Продажба

Апартамент 2-стаен в Бургас, Мадика с асансьор

БургасМадика
Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба85 020 €1 308 €/м²
Очакван наем656 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Мадика (163 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.3% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 174% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4% · 3 270 €
  1. 81 750 €4 Август 2026Първоначална цена
  2. 85 020 €▲ 3 270 € (4%) 4 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Мадика (163 имота) — 1 308 €/м² срещу 1 589 €/м².

Апартамент с площ 65 кв.м, разположен в квартал Мадика, град Бургас. Жилището е на трети етаж от общо девет в нова тухлена сграда от 2025 г. с асансьор.

Разпределението е функционално с просторни стаи и френски прозорци, осигуряващи добра естествена светлина и шумоизолация.

Сградата е изградена с качествени материали, с енергийна ефективност клас А и луксозни общи части с естествен гранит и декоративни мазилки.

Локацията е удобна, с близост до училища, търговски обекти и основни пътни артерии, в подредена и озеленена жилищна среда.

Имотът е подходящ за градски живот с баланс между комфорт и функционалност в модерна жилищна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива цялата вноска (174%).

От публикуването цената е повишена с 3 270 € (4%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Мадика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • енергийна ефективност
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района