Продажба

Тристаен апартамент с балкони в кв. Мадика, Бургас

БургасМадика
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба139 360 €1 340 €/м²
Очакван наем657 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Мадика (59 имота)

Площ
104 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска618 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем657 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.3% · 6 244 €
  1. 145 604 €4 Август 2026Първоначална цена
  2. 139 360 €▼ 6 244 € (4.3%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Мадика (59 имота) — 1 340 €/м² срещу 1 476 €/м².

Апартамент с три стаи в нова жилищна сграда в кв. Мадика, Бургас. Площта е 104 кв.м., разположен на 2-ри етаж от общо 7 с асансьор.

Разпределението включва дневна с кухненски кът и балкон, две спални (едната със собствен балкон), две бани с тоалетни и складово помещение. Изложението е южно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена, строителството започва през 2026 г., като се предвижда завършване на апартамента 'на тапа' с висококачествени материали и модерни удобства.

Локацията е комуникативна, близо до университет, болници, големи магазини и обществени транспортни връзки, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в градска среда с възможност за допълнителен гараж или паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 618 €, а очакваният наем за района — 657 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 6 244 €. Обявен е от 269 дни. От публикуването цената е намаляла с 6 244 € (4.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Мадика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • нова тухлена сграда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 4%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района