Продажба

Тристаен апартамент 137 кв.м в Мадика, Бургас, с асансьор

БургасМадика
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба150 821 €1 100 €/м²
Очакван наем656 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~51 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Мадика (59 имота)

Площ
137 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска669 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 13 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Мадика (59 имота) — 1 100 €/м² срещу 1 476 €/м².

Тристаен апартамент в град Бургас, квартал Мадика, част от новостроящ се тухлен блок. Имотът е разположен на последния, 8-ми етаж от осеметажна сграда с обща площ от 137 кв.м.

Разпределението включва три стаи с функционално разпределение, подходящо за семейно ползване. Наличието на асансьор и контрол на достъпа допринасят за удобството и сигурността.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за завършване през 2029 г., което предполага съвременни материали и технологии. Имотът разполага с паркомясто и осигурени удобства.

Квартал Мадика се характеризира с активно ново строителство и добра пътна връзка с останалите части на града, като в близост се изграждат търговски и обслужващи обекти.

Подходящ избор за постоянно живеене или инвестиция, съчетаващ удобства и функционалност в развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 669 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Мадика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района