Продажба

Четиристаен апартамент в Изгрев, Бургас с потенциал за ремонт

БургасИзгрев
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба155 000 €1 962 €/м²
Очакван наем637 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Изгрев (18 имота)

Площ
79 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем637 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 51 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Изгрев (18 имота) — 1 962 €/м² срещу 1 908 €/м².

Апартамент с 4 стаи в кв. Изгрев, гр. Бургас, разположен на първи жилищен етаж в панелна сграда от 1970 г.**. Имотът е с площ от 79 кв.м и предлага възможност за преустройство според нуждите на новите собственици.

Разпределението включва отделна кухня и три стаи, което позволява създаване на функционално многостайно жилище. Вътрешното пространство изисква основен ремонт, което дава възможност за индивидуален проект.

Сградата е санирана по Националната програма за енергийна ефективност, което подобрява топлоизолацията и намалява разходите за отопление. Конструкцията е панелна, типична за периода на строителство.

Квартал Изгрев е утвърден жилищен район с развита инфраструктура, включително магазини, училища и транспортни връзки. Локацията осигурява удобство и достъп до основните пътни артерии на града.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с потенциал за адаптиране към различни нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 637 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • добра локация
  • санирана сграда
Недостатъци
  • основен ремонт
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района