Продажба−13% под пазара

Четиристаен апартамент с две тераси в Изгрев, Бургас

БургасИзгрев

Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба169 000 €1 594 €/м²

Очакван наем610 € /мес

Площ

106 м²

Етаж

7 / 8

Строителство

Панел

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска750 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем610 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 140 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Четиристаен апартамент в град Бургас, квартал Изгрев, разположен на 7-ми етаж от 8 в панелен блок. Общата площ е 106 кв.м, включително самостоятелно мазе и общи части.

Разпределението включва просторен хол, голяма самостоятелна кухня, две спални, две остъклени тераси, отделни баня и тоалетна, както и помещение за пералня и съхранение. Апартаментът е с изложение изток-запад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е панелна, построена през 1970 г., с асансьор и контрол на достъпа. Имотът е реновиран и разполага с паркомясто и интернет.

Локацията е удобна, с бърз достъп до центъра на града, близост до парк Изгрев, училища, детски градини, супермаркети и търговски центрове. Автобусна спирка е непосредствено пред входа.

Имотът е подходящ за семейно жилище, предлагащо функционално разпределение и удобства за ежедневието в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
асансьор
близо до парк

Недостатъци

панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.