Продажба

Гарсониера с южно изложение в Изгрев, Бургас

БургасИзгрев
Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба79 000 €1 755 €/м²
Очакван наем638 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Изгрев (327 имота)

Площ
45 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.7% / г.
Месечна вноска351 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем638 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 182% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Изгрев (327 имота) — 1 755 €/м² срещу 1 893 €/м².

Гарсониера с площ 45 кв.м, разположена в ж.к. Изгрев, град Бургас. Имотът е на 7-ми етаж от общо 8 в панелен блок от 1980 година.

Разпределението включва входно антре, голям хол с тераса, кухня с усвоена тераса, баня с тоалетна и мокро помещение. Жилището е с ПВЦ дограма и частично обзавеждане.

Сградата е панелна конструкция с работещ асансьор и поддържани общи части. Отоплението е на ТЕЦ и климатик, като имотът се нуждае от ремонт.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, близост до парк, детска градина и училище, както и възможност за безплатно паркиране в района.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция с потенциал за отдаване под наем след ремонт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 351 €, а очакваният наем за района — 638 €. Наемът покрива цялата вноска (182%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • добра локация
  • асансьор
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района