ПродажбаНа пазарно ниво

Гарсониера с южно изложение в Изгрев, Бургас

БургасИзгрев

Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба79 000 €1 755 €/м²

Очакван наем610 € /мес

Площ

45 м²

Етаж

7 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.3% / г.

Месечна вноска351 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем610 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 174% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Гарсониера с площ 45 кв.м, разположена в ж.к. Изгрев, град Бургас. Имотът е на 7-ми етаж от общо 8 в панелен блок от 1980 година.

Разпределението включва входно антре, голям хол с тераса, кухня с усвоена тераса, баня с тоалетна и мокро помещение. Жилището е с ПВЦ дограма и частично обзавеждане.

Сградата е панелна конструкция с работещ асансьор и поддържани общи части. Отоплението е на ТЕЦ и климатик, като имотът се нуждае от ремонт.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, близост до парк, детска градина и училище, както и възможност за безплатно паркиране в района.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция с потенциал за отдаване под наем след ремонт.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
функционално разпределение
добра локация
асансьор

Недостатъци

нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.