Продажба

Двустаен апартамент в Изгрев, Бургас с асансьор

БургасИзгрев
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба96 161 €1 299 €/м²
Очакван наем593 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~48 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота)

Площ
74 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска427 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем593 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 139% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота) — 1 299 €/м² срещу 1 946 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Бургас, квартал Изгрев, на булевард Транспортна. Имотът е част от многофункционална жилищна сграда с търговски площи и офиси.

Разпределението включва удобен втори етаж от общо осем, с асансьор и обща площ от 74 кв.м., подходящо за семейно ползване или инвестиция.

Сградата е тухлена, строителството започва през 2024 г. и се очаква завършване през 2027 г., като имотът се предлага на тапа. Предвидена е модерна инфраструктура и качествени материали.

Локацията е комуникативна, близо до спирки на градски транспорт, магазини като Кауфланд и Лидъл, както и Морската градина на пешеходно разстояние.

Подходящ за хора, търсещи удобство в градска среда с лесен достъп до основни услуги и транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 427 €, а очакваният наем за района — 593 €. Наемът покрива цялата вноска (139%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • качествени материали
  • добра локация
Недостатъци
  • издава се на тапа
  • предстоящо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района