−14% под пазара
медиана 1 184 €/м² за сравними имоти
61 000 € 1 016 €/м²
Наемът покрива ~ 242% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
Продажба129 900 €1 139 €/м²
Очакван наем656 € /мес
НА ПАЗАРНО НИВО
справедлива цена
спрямо медианата за апартаменти в Меден рудник - зона Д (175 имота)
Площ
114 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Анализ на доходността
Добра инвестиционна оценка
Месечна вноска576 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Меден рудник - зона Д (175 имота) — 1 139 €/м² срещу 1 117 €/м².
Предлага се тристаен апартамент в град Бургас, квартал Меден рудник - зона Д. Жилището е разположено на втори етаж в осеметажна тухлена сграда с асансьор. Разпределението включва антре, просторна дневна с трапезария и кухненски кът, три самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, склад и две тераси. Сградата е на етап Акт 14 с очаквано завършване през есента на 2026 г., което предполага ново строителство с всички необходими инсталации. Районът е с добра инфраструктура, близо до магазини, училища и спирки на градския транспорт. Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и възможност за паркомясто или гараж в сградата.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 576 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).
Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Меден рудник - зона Д
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- две тераси
- асансьор
- близо до магазини
Недостатъци
- нужно довършване
- втори етаж
Разпределение
- антре
- дневна
- трапезария
- кухненски кът
- спалня
- спалня
- спалня
- баня
- тоалетна
- тоалетна
- склад
- тераса
- тераса
Удобства
- Асансьор
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 3
- Бани
- 2
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
−8% под пазара
медиана 1 073 €/м² за сравними имоти
100 300 € 983 €/м²
Наемът покрива ~ 147% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
На пазарно ниво
медиана 1 117 €/м² за сравними имоти
43 920 € 1 187 €/м²
Наемът покрива ~ 337% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
+16% над пазара
медиана 1 184 €/м² за сравними имоти
97 500 € 1 373 €/м²
Наемът покрива ~ 152% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 12 г.
На пазарно ниво
медиана 1 184 €/м² за сравними имоти
85 000 € 1 231 €/м²
Наемът покрива ~ 174% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 11 г.
+15% над пазара
медиана 1 184 €/м² за сравними имоти
76 000 € 1 357 €/м²
Наемът покрива ~ 195% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 10 г.
+20% над пазара
медиана 1 184 €/м² за сравними имоти
99 329 € 1 418 €/м²
Наемът покрива ~ 149% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
+36% над пазара
медиана 1 184 €/м² за сравними имоти
105 000 € 1 615 €/м²
Наемът покрива ~ 141% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.