На пазарно ниво
медиана 1 358 €/м² за сравними имоти
90 000 € 1 384 €/м²
Наемът покрива ~ 165% от вноската
~ 657 €/мес наем · изплаща се за ~ 11 г.
Продажба112 336 €1 158 €/м²
Очакван наем657 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~19 500 €
изгодна цена
спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Б (28 имота)
Площ
97 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Анализ на доходността
Добра инвестиционна оценка
Месечна вноска498 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем657 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 132% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 19 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Б (28 имота) — 1 158 €/м² срещу 1 358 €/м².
Апартамент с три стаи в град Бургас, квартал Меден рудник - зона Б.
Разпределението включва дневна с кухненска част, две спални, баня с тоалетна и голяма тераса от 40 кв.м.
Сградата е ново строителство от тухла, предвидена за завършване през 2026 г., с асансьор и възможност за паркомясто.
Локацията е в развиващ се район с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и функционално разпределение в нова сграда с възможност за разсрочено плащане.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 498 €, а очакваният наем за района — 657 €. Наемът покрива цялата вноска (132%).
Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Б
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- голяма тераса
- ново строителство
- асансьор
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.
Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?
Защото: Сградата е обявена като в строеж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- коридор
- дневна
- спалня
- спалня
- баня
- тоалетна
Удобства
- В строеж
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 3
- Бани
- 1
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+28% над пазара
медиана 1 488 €/м² за сравними имоти
74 000 € 1 897 €/м²
Наемът покрива ~ 200% от вноската
~ 657 €/мес наем · изплаща се за ~ 9 г.
+45% над пазара
медиана 1 488 €/м² за сравними имоти
240 000 € 2 162 €/м²
Наемът покрива ~ 62% от вноската
~ 657 €/мес наем · доплащаш ~ 408 €/мес
+40% над пазара
медиана 1 488 €/м² за сравними имоти
250 000 € 2 083 €/м²
Наемът покрива ~ 59% от вноската
~ 657 €/мес наем · доплащаш ~ 452 €/мес
На пазарно ниво
медиана 1 358 €/м² за сравними имоти
135 000 € 1 406 €/м²
Наемът покрива ~ 110% от вноската
~ 657 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
На пазарно ниво
медиана 1 358 €/м² за сравними имоти
122 000 € 1 355 €/м²
Наемът покрива ~ 121% от вноската
~ 657 €/мес наем · изплаща се за ~ 15 г.
+19% над пазара
медиана 1 359 €/м² за сравними имоти
68 000 € 1 619 €/м²
Наемът покрива ~ 150% от вноската
~ 453 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
На пазарно ниво
медиана 1 516 €/м² за сравними имоти
120 000 € 1 621 €/м²
Наемът покрива ~ 123% от вноската
~ 657 €/мес наем · изплаща се за ~ 15 г.