Продажба

Тристаен апартамент в Меден рудник - зона Б с две тераси

БургасМеден рудник - зона Б
Публикувано: 5 Април 2025 Обновено: 5 Април 2025
Продажба92 000 €948 €/м²
Очакван наем657 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Б (28 имота)

Площ
97 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.6% / г.
Месечна вноска408 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем657 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 161% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Б (28 имота) — 948 €/м² срещу 1 358 €/м².

Апартамент с три стаи в град Бургас, квартал Меден рудник - зона Б, част от новострояща се сграда от тухла.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски кът, две отделни спални, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява добра функционалност и възможности за обособяване на зони.

Сградата е в процес на строителство (пред Акт 15) и се предвижда да бъде завършена през 2025 г., като използваните материали са тухлени, което предполага по-добра изолация и устойчивост.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, училища, магазини и зелени площи, което е подходящо за семейства и ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за жилищно ползване с балансирано съчетание между комфорт и практичност в развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 408 €, а очакваният наем за района — 657 €. Наемът покрива цялата вноска (161%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Б

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 546 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района