Продажба

Студио с тераса в Меден рудник - зона Б, Бургас

БургасМеден рудник - зона А
Публикувано: 7 Август 2025 Обновено: 7 Август 2025
Продажба79 560 €884 €/м²
Очакван наем453 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Меден рудник - зона А (53 имота)

Площ
90 м²
Етаж
9 / 12
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска353 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем453 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 128% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Меден рудник - зона А (53 имота) — 884 €/м² срещу 1 229 €/м².

Предлаганият едностаен апартамент е разположен на 7-ми етаж в новострояща се сграда в Меден рудник, зона Б, град Бургас. Жилището е с площ 30 кв.м. и включва дневна с кухненски бокс и спален кът, баня с тоалетна, антре и тераса с западно изложение. Сградата е с тухлено строителство и е в етап Акт 15, като се очаква Акт 16 през 2026 г. Към имота има мазе с площ 2.83 кв.м., вписано в нотариалния акт, а комплексът разполага с подземен паркинг, търговски помещения, физическа охрана и разнообразни удобства като детска площадка, спортен център, медицински център и сладкарница. Локацията е на главен булевард срещу Кауфланд, осигуряваща удобен достъп до градската инфраструктура и транспортни връзки. Имотът се предлага на завършеност "на тапа", което позволява индивидуално довършване според предпочитанията на купувача.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 353 €, а очакваният наем за района — 453 €. Наемът покрива цялата вноска (128%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Меден рудник - зона А

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • западно изложение
  • добра транспортна връзка
  • подземен паркинг
  • разнообразни удобства в комплекса
Недостатъци
  • завършеност на тапа
  • очакван Акт 16 през 2026 г.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 421 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневна с кухненска част и спален кът
  • Баня с тоалетна
  • Антре
  • Тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Лизинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района