Продажба

3-стаен апартамент в ж.к. Изгрев, Бургас с два балкона

БургасИзгрев
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 1 Юни 2026
Продажба114 950 €1 690 €/м²
Очакван наем740 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изгрев (126 имота)

Площ
68 м²
Етаж
13 / 16
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.7% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем740 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 145% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изгрев (126 имота) — 1 690 €/м² срещу 1 876 €/м².

3-стаен апартамент с площ 68 кв.м, разположен в ж.к. Изгрев, гр. Бургас. Имотът се намира на 13-ти етаж от 16 в сграда с асансьор.

Разпределението включва две спални, дневна и два балкона, което осигурява добра естествена светлина и възможност за отдих. Има и мазе за допълнително съхранение.

Сградата е построена през 1980 г. с епк строителство, като апартаментът се нуждае от ремонт. Наличието на асансьор улеснява достъпа до жилището.

Квартал Изгрев е добре уреден район с удобен достъп до училища, магазини и градски транспорт, предлагащ спокойна жилищна среда.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с добра локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 740 €. Наемът покрива цялата вноска (145%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 149 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • два балкона
  • асансьор
  • мазе
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района