Продажба

Двустаен апартамент с морска гледка в Изгрев, Бургас

БургасИзгрев
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба119 000 €1 750 €/м²
Очакван наем593 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота)

Площ
68 м²
Етаж
14 / 16
Строителство
ЕПК
Година
2012

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска528 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем593 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота) — 1 750 €/м² срещу 1 937 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Бургас, квартал Изгрев, разположен на 14-ти етаж от 16 в санирана сграда. Площта е 68 кв.м, включително складово помещение на същия етаж.

Разпределението включва антре, всекидневна с кухня, непреходна спалня, баня с WC и тераса с източно изложение и гледка към морето.

Сградата е построена през 1986 г., с основен ремонт и саниране през 2012 г., което включва подмяна на ВиК и електрически инсталации, нова дограма и два асансьора. Има противоземетръсно осигуряване.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, супермаркети, училища, детски градини и медицински услуги, както и зелени площи и места за отдих в близост. Свободното паркиране пред блока допълва удобствата.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с добра инфраструктура и спокойна околна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 528 €, а очакваният наем за района — 593 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска гледка
  • обновена инфраструктура
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района