Продажба

Тристаен апартамент с тристранно изложение в Изгрев, Бургас

БургасИзгрев
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба184 000 €2 705 €/м²
Очакван наем740 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~57 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изгрев (126 имота)

Площ
68 м²
Етаж
13 / 15
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска816 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем740 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 76 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 57 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изгрев (126 имота) — 2 705 €/м² срещу 1 869 €/м².

Апартаментът е разположен в град Бургас, квартал Изгрев, на 13-ти етаж от 15 в сграда с асансьор. Разпределението включва хол, кухня, спалня и преходна втора спалня, както и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството. Сградата е от 1980 г., строителство ЕПК, с добре поддържани общи части и обновени удобства. Локацията е удобна, близо до училище, детска градина, парк, автобусна спирка и магазини, което улеснява ежедневието. Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция с възможност за директно нанасяне или отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 816 €, а очакваният наем за района — 740 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • тристранно изложение
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • преходна втора спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района