Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Изгрев, Бургас

БургасИзгрев
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба184 000 €2 705 €/м²
Очакван наем692 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~55 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изгрев (122 имота)

Площ
68 м²
Етаж
13 / 15
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска816 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем692 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 124 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изгрев (122 имота) — 2 705 €/м² срещу 1 889 €/м².

Апартамент с три стаи в град Бургас, квартал Изгрев, разположен на 13-ти етаж от 15 в саниран блок.

Разпределението включва коридор, отделна кухня, хол, две спални, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е строена през 1980 г., с външна топлоизолация (EPC), отоплението е на ТЕЦ, а имотът разполага с видео наблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е близо до парк Велека, училище, детска градина и автобусни спирки, което допринася за удобството при ежедневни дейности.

Подходящ е за семейства, които търсят практичен имот с добра инфраструктура и достъп до зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 816 €, а очакваният наем за района — 692 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • близо до парк
  • парно отопление
Недостатъци
  • западно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 13, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района