Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Изгрев, Бургас

БургасИзгрев
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба120 000 €1 791 €/м²
Очакван наем596 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~10 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (166 имота)

Площ
67 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем596 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 10.4% · 14 000 €
  1. 134 000 €1 Юли 2026Първоначална цена
  2. 135 000 €▲ 1 000 € (0.7%) 2 Юли 2026Повишение на цената
  3. 130 000 €▼ 5 000 € (3.7%) 24 Юли 2026Намаление на цената
  4. 127 000 €▼ 3 000 € (2.3%) 1 Август 2026Намаление на цената
  5. 120 000 €▼ 7 000 € (5.5%) 8 Август 2026Намаление на цената
  6. 120 000 €▲ 0 € (0%) 20 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (166 имота) — 1 791 €/м² срещу 1 950 €/м².

Апартаментът е двустаен и се намира в квартал Изгрев, град Бургас. Разполага с просторен коридор, хол 18 кв.м, отделна кухня 7 кв.м и спалня 18 кв.м. Жилището включва и голяма открита тераса, достъпна от хола, кухнята и спалнята. Сградата е панелна, построена през 1970 г., с общо 8 етажа, а апартаментът е на 4-ти етаж с асансьор. Имотът е частично обновен, но се нуждае от ремонт, което позволява персонализиране според нуждите на новия собственик. Локацията е удобна, близо до Мол Плаза, магазини, училища и градски транспорт. Това прави имота подходящ за хора, търсещи функционален градски дом с възможност за обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 596 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Имотът се предлага в 4 оферти от 4 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 7 000 €. Обявен е от 118 дни. От публикуването цената е намаляла с 14 000 € (10.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • асансьор
  • близо до Мол Плаза
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви, а цените се различават с около 6%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол 18 кв.м
  • кухня 7 кв.м
  • спалня 18 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района