Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Изгрев, Бургас с две тераси

БургасИзгрев
Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба169 000 €1 742 €/м²
Очакван наем637 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Изгрев (330 имота)

Площ
97 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1994

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска750 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем637 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 113 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Изгрев (330 имота) — 1 742 €/м² срещу 1 893 €/м².

Апартамент с площ 97 кв.м, разположен в квартал Изгрев, град Бургас. Намира се на 5-ти етаж от 8 в панелен блок с асансьор.

Разпределението включва хол, кухня, две спални, мокро помещение, баня с тоалетна, отделна тоалетна, две тераси и антре. Жилището има две изложение – изток и запад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е построена през 1994 г., санирана, с подменена дограма. Имотът е освободен от мебели и е подготвен за ремонт, което позволява преустройство според нуждите на новия собственик.

Локацията е удобна, с близост до парк, детска градина, училище, автобусна спирка, спортна зала и големи хранителни магазини.

Подходящ е за семейно ползване с възможност за адаптиране на вътрешното разпределение спрямо предпочитанията на обитателите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 750 €, а очакваният наем за района — 637 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • двойно изложение
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • антре
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района