Продажба−30% под пазара

Двустаен апартамент в Изгрев, Бургас с асансьор и паркинг

БургасИзгрев
Публикувано: 7 Декември 2025 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба105 000 €1 615 €/м²
Очакван наем616 € /мес
Площ
65 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем616 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 132% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5% · 5 000 €
  1. 100 000 €7 Декември 2025Първоначална цена
  2. 105 000 €▲ 5 000 € (5%) 24 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 30% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 363 €/м² срещу 1 946 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Бургас, квартал Изгрев, част от новостроящ се комплекс Хоризонт.
Разпределение: хол с кухненска част, спалня, баня с тоалетна и мокро помещение на 65 кв.м.
Сградата е тухлено строителство от 2025 г., разполага с асансьор и паркинг, което осигурява удобство при ползване.
Локацията е близо до мол Плаза, магазин Метро, медицински център и спирка на градски транспорт, с лесен достъп до основни пътни артерии.
Имотът е подходящ за хора търсещи удобен градски живот с добра инфраструктура и модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 616 €. Наемът покрива цялата вноска (132%).

От публикуването цената е повишена с 5 000 € (5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 283 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • вхол
  • кухненска част
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района