Продажба

Тристаен апартамент в Изгрев, Бургас с два балкона

БургасИзгрев
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба107 000 €1 597 €/м²
Очакван наем692 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изгрев (122 имота)

Площ
67 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.8% / г.
Месечна вноска475 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем692 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 146% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изгрев (122 имота) — 1 597 €/м² срещу 1 889 €/м².

Апартамент с три стаи в град Бургас, квартал Изгрев, на седми етаж от осем в панелен блок. Общата площ е 67 кв.м. и включва две остъклени тераси.

Разпределението е функционално с входно антре, всекидневна, спалня, кухня с възможност за преустройство във втора спалня, баня с тоалетна и склад/килер, който може да се превърне в допълнителна тоалетна.

Сградата е наскоро санирана и разполага с асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът изисква ремонт, което позволява адаптиране според нуждите на бъдещите обитатели.

Локацията е удобна, близо до градски транспорт, парк Изгрев, училища и детски градини, както и търговски обекти като мол Плаза на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят жилище с потенциал за персонализиране в добре обслужен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 475 €, а очакваният наем за района — 692 €. Наемът покрива цялата вноска (146%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • два остъклени балкона
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района