Sale

3-bedroom apartment in Burgas, Izgrev

BurgasIzgrev

Published: 6 September 2026 Updated: 6 September 2026

Sale107,000 €1,597 €/m²

Expected rent692 € /mo

~19,500 € BELOW MARKET

good value

against the median for 3-room apartments in Izgrev (122 properties)

Area

67 m²

Floor

7 / 8

Construction

Panel

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Good investment rating

7.8% / yr

Monthly payment475 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent692 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 146% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 13 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Property analysis

This apartment is priced about 19,500 € below the typical price (the median) for 3-room apartments in Izgrev (122 properties) — 1,597 €/m² against 1,889 €/m².

Апартамент с три стаи в град Бургас, квартал Изгрев, на седми етаж от осем в панелен блок. Общата площ е 67 кв.м. и включва две остъклени тераси.

Разпределението е функционално с входно антре, всекидневна, спалня, кухня с възможност за преустройство във втора спалня, баня с тоалетна и склад/килер, който може да се превърне в допълнителна тоалетна.

Сградата е наскоро санирана и разполага с асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът изисква ремонт, което позволява адаптиране според нуждите на бъдещите обитатели.

Локацията е удобна, близо до градски транспорт, парк Изгрев, училища и детски градини, както и търговски обекти като мол Плаза на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят жилище с потенциал за персонализиране в добре обслужен район.

With 20% down over 20 years the monthly mortgage payment is about 475 €, against an expected local rent of 692 €. The rent covers the whole payment (146%).

Source: Market statistics for 3-room apartments in Izgrev

Pros and cons

AI summary

Pros

функционално разпределение
два остъклени балкона
асансьор
близо до парк

Cons

нужда от ремонт

Questions for the viewing

Only on imotesa

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 16% below the average for comparable properties.
What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.