Продажба−39% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент в Център, Бургас, ново строителство

БургасЦентър

Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба203 000 €1 460 €/м²

Очакван наем764 € /мес

Площ

139 м²

Етаж

5 / 9

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска901 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем764 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 137 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град Бургас, квартал Център, част от комплекс Смокините 5.
Разпределението включва две спални и просторни общи части, проектирани за максимална функционалност и светлина.
Сградата е тухлена, в процес на строителство с очакван завършек около средата на 2028 година, разположена на 5-ти етаж от 9.
Комплексът предлага допълнителни удобства като детска площадка, спортни зони и зелени площи, осигуряващи комфортна градска среда.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен и удобен градски дом с добър баланс между пространство и локация.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
зелени площи и спортни зони
централна локация

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.