Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Сарафово, Бургас

БургасСарафово
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба140 000 €2 000 €/м²
Очакван наем539 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~13 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сарафово (201 имота)

Площ
70 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2017

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем539 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 82 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 6.7% · 10 000 €
  1. 150 000 €7 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 155 000 €▲ 5 000 € (3.3%) 6 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 150 000 €▼ 5 000 € (3.2%) 8 Април 2026Намаление на цената
  4. 149 000 €▼ 1 000 € (0.7%) 3 Юли 2026Намаление на цената
  5. 140 000 €▼ 9 000 € (6%) 6 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сарафово (201 имота) — 2 000 €/м² срещу 1 814 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Бургас, квартал Сарафово, разположен на втори етаж от пететажна жилищна сграда.

Разпределението включва антре, светла всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с WC, мокро помещение и две тераси, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е построена през 2017 г. с тухлено строителство и разполага с асансьор; имотът е с южно изложение и акт 16.

Локацията е близо до пристанище Сарафово, детска градина, автобусни спирки и на пешеходно разстояние от плажа, което допринася за удобството при ежедневни нужди и свободно време.

Имотът е подходящ за постоянно живеене или инвестиция, като съчетава практично разпределение и удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 539 €. Наемът покрива 87% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (6.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • две тераси
  • асансьор
  • близо до море
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 329 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • мокро помещение
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района