−14% под пазара
медиана 1 184 €/м² за сравними имоти
61 000 € 1 016 €/м²
Наемът покрива ~ 242% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
Продажба90 000 €1 343 €/м²
Очакван наем656 € /мес
НАД ПАЗАРА С ~10 500 €
над пазара
спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Д (96 имота)
Площ
67 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 164% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
История на цената
2 промени от публикуването▲ 3.9% · 3 000 €
- 77 000 €
- 90 000 €▲ 13 000 € (16.9%)
- 80 000 €▼ 10 000 € (11.1%)
Анализ на имота
Цената на имота е с около 10 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Д (96 имота) — 1 343 €/м² срещу 1 184 €/м².
Апартамент с 2 стаи в град Бургас, квартал Меден рудник - зона Д, част от нова сграда.
Разпределението включва функционални помещения с обща площ от 67 кв.м, подходящи за жилищно ползване или инвестиция.
Сградата е тухлена, построена през 2028 г., с асансьор и модерни удобства като видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Локацията предлага лесен достъп до ключова инфраструктура и панорамни гледки към Бургаския залив, езерото и борова гора.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски дом с възможности за паркиране и сигурност.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива цялата вноска (164%).
От публикуването цената е повишена с 3 000 € (3.9%).
Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Д
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- панорамна гледка
- ново строителство
- асансьор
Недостатъци
- последен етаж
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Удобства
- Асансьор
- С паркинг
- Лизинг
- Интернет връзка
- Видео наблюдение
- Контрол на достъпа
- Охрана
- Саниран
- Възможност за дан. кредит
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 2
Локация
Подобни имоти в района
−8% под пазара
медиана 1 073 €/м² за сравними имоти
100 300 € 983 €/м²
Наемът покрива ~ 147% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
На пазарно ниво
медиана 1 117 €/м² за сравними имоти
43 920 € 1 187 €/м²
Наемът покрива ~ 337% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
+16% над пазара
медиана 1 184 €/м² за сравними имоти
97 500 € 1 373 €/м²
Наемът покрива ~ 152% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 12 г.
На пазарно ниво
медиана 1 184 €/м² за сравними имоти
85 000 € 1 231 €/м²
Наемът покрива ~ 174% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 11 г.
+15% над пазара
медиана 1 184 €/м² за сравними имоти
76 000 € 1 357 €/м²
Наемът покрива ~ 195% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 10 г.
+20% над пазара
медиана 1 184 €/м² за сравними имоти
99 329 € 1 418 €/м²
Наемът покрива ~ 149% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
+36% над пазара
медиана 1 184 €/м² за сравними имоти
105 000 € 1 615 €/м²
Наемът покрива ~ 141% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.