−15% под пазара
медиана 1 189 €/м² за сравними имоти
61 000 € 1 016 €/м²
Наемът покрива ~ 243% от вноската
~ 657 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
Продажба43 920 €1 220 €/м²
Очакван наем657 € /мес
НА ПАЗАРНО НИВО
справедлива цена
спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Д (97 имота)
Площ
36 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Месечна вноска195 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем657 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 337% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 6 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Д (97 имота) — 1 220 €/м² срещу 1 189 €/м².
Двустаен апартамент с площ 36 кв.м. в град Бургас, квартал Меден рудник - зона Д.
Разпределението включва функционални и светли помещения с възможност за персонализиране на интериора, разположен на първи етаж от шестетажна сграда.
Сградата е тухлена, строителство 2027 г., с асансьор, интернет и енергийна ефективност, осигуряваща топло- и шумоизолация.
Локацията е в спокойна и озеленена зона, близо до бул. Тодор Грудов, с лесен достъп до центъра на Бургас и основни удобства като магазини и училища.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и близост до природата.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 195 €, а очакваният наем за района — 657 €. Наемът покрива цялата вноска (337%).
Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Д
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- ново строителство
- асансьор
- близо до природа
Недостатъци
- партер
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- студия
- двустайна
- тристайна
Удобства
- Асансьор
- Интернет връзка
Изложение
AI обобщениеSЮг
Максимална слънчева светлина през деня
EИзток
Сутрешно слънце, хладен следобед
WЗапад
Следобедно и вечерно слънце
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 2
Локация
Подобни имоти в района
−8% под пазара
медиана 1 073 €/м² за сравними имоти
100 300 € 983 €/м²
Наемът покрива ~ 148% от вноската
~ 657 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
На пазарно ниво
медиана 1 117 €/м² за сравними имоти
43 920 € 1 187 €/м²
Наемът покрива ~ 337% от вноската
~ 657 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
+16% над пазара
медиана 1 189 €/м² за сравними имоти
97 500 € 1 373 €/м²
Наемът покрива ~ 152% от вноската
~ 657 €/мес наем · изплаща се за ~ 12 г.
На пазарно ниво
медиана 1 189 €/м² за сравними имоти
85 000 € 1 231 €/м²
Наемът покрива ~ 174% от вноската
~ 657 €/мес наем · изплаща се за ~ 11 г.
+14% над пазара
медиана 1 189 €/м² за сравними имоти
76 000 € 1 357 €/м²
Наемът покрива ~ 195% от вноската
~ 657 €/мес наем · изплаща се за ~ 10 г.
+19% над пазара
медиана 1 189 €/м² за сравними имоти
99 329 € 1 418 €/м²
Наемът покрива ~ 149% от вноската
~ 657 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
+36% над пазара
медиана 1 189 €/м² за сравними имоти
105 000 € 1 615 €/м²
Наемът покрива ~ 141% от вноската
~ 657 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.