Продажба

Двустаен апартамент в Меден рудник, Бургас с тераса

БургасМеден рудник - зона А
Публикувано: 7 Август 2025 Обновено: 4 Май 2026
Продажба60 300 €1 005 €/м²
Очакван наем404 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона А (51 имота)

Площ
60 м²
Етаж
4 / 13
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8% / г.
Месечна вноска268 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем404 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 151% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4% · 2 300 €
  1. 58 000 €7 Август 2025Първоначална цена
  2. 60 300 €▲ 2 300 € (4%) 4 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона А (51 имота) — 1 005 €/м² срещу 1 359 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Бургас, квартал Меден рудник - зона А. Разположен е на 4-ти етаж от 13 в нова тухлена сграда, строителство от 2026 година.

Имотът включва коридор, спалня, дневна с кухня и тераса, което осигурява функционално разпределение и удобство при ползване. Санитарното помещение е отделено.

Сградата е оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, което допринася за сигурността и комфорта на живущите. Изложението е изток, което осигурява добро дневно осветление.

Локацията е в добре развита част на Меден рудник с налични удобства като ресторант, спортна зала и детски площадки в комплекса. Районът е подходящ за семейства и ежедневни нужди.

Имотът предлага балансирано съчетание между съвременна инфраструктура и удобна локация за ежедневен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 268 €, а очакваният наем за района — 404 €. Наемът покрива цялата вноска (151%).

От публикуването цената е повишена с 2 300 € (4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона А

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • сигурност
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 422 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • спалня
  • дневна с кухня
  • тераса
  • санитарно помещение

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района