Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Меден рудник, Бургас

БургасМеден рудник - зона А
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба118 000 €1 966 €/м²
Очакван наем404 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~36 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона А (51 имота)

Площ
60 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска524 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем404 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 120 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона А (51 имота) — 1 966 €/м² срещу 1 359 €/м².

Двустаен апартамент в град Бургас, квартал Меден рудник - зона А. Имотът е разположен на последния, 8-ми етаж в панелна сграда с асансьор.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухня, спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на площта от 60 кв.м.

Сградата е от 1980 г., панелно строителство, като наличието на асансьор улеснява достъпа до жилището. Изложението е изток/запад, което позволява добра дневна светлина.

Локацията е близо до магазини, парк и автобусна спирка, осигуряваща удобна градска среда и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирани характеристики и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 524 €, а очакваният наем за района — 404 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона А

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • изток/запад изложение
  • близо до парк
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района