Продажба

Двустаен апартамент в Меден Рудник с панорамна гледка

БургасМеден рудник - зона А
Публикувано: 1 Март 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба37 000 €637 €/м²
Очакван наем404 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~42 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона А (51 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
58 м²
Етаж
11 / 18
Строителство
Тухла
Година
2020

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

13.1% / г.
Месечна вноска164 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем404 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 246% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона А (51 имота) — 637 €/м² срещу 1 359 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с две стаи в град Бургас, квартал Меден Рудник - зона А. Намира се на 11-ти етаж от 18 в жилищен блок.

Разпределение включва две стаи, два санитарни възела и обща площ от 58 кв.м., като жилищната площ е 46 кв.м. Вътрешното пространство е без довършителни работи, с поставени пластмасови дограми и входна врата.

Сградата е тухлена от 2020 г., без асансьор и без издаден Акт 16. Имотът разполага с вода и разрешение за включване на битов ток.

Кварталът е бързо развиващ се с модерна жилищна среда, близо до езера и брегова ивица, което осигурява допълнителни възможности за отдих.

Подходящ за купувачи, които търсят имот с потенциал за довършване в динамично развиващ се район с добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 164 €, а очакваният наем за района — 404 €. Наемът покрива цялата вноска (246%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона А

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • две санитарни помещения
  • ново строителство
Недостатъци
  • без асансьор
  • нужда от ремонт
  • липса на Акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 53% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 580 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 11, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района