Продажба

Двустаен апартамент в Мадика, Бургас с функционално разпределение

БургасМадика
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба97 785 €1 504 €/м²
Очакван наем656 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Мадика (80 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8% / г.
Месечна вноска434 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 151% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Мадика (80 имота) — 1 504 €/м² срещу 1 677 €/м².

Двустаен апартамент в град Бургас, квартал Мадика, част от модерен жилищен комплекс.
Разпределението включва просторна всекидневна с кухненска част, спалня, антре, баня с тоалетна и складово помещение, което осигурява удобство и практичност.
Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и качествени дограми за шумо- и топлоизолация.
Локацията е в бързо развиващ се район с добра инфраструктура и лесен достъп до основни пътни артерии, близо до многопрофилната болница Сърце и Мозък.
Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, благодарение на функционалността и ниския процент общи части.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 434 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива цялата вноска (151%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Мадика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до болница
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • антре
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района