Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Мадика, Бургас

БургасМадика
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба120 000 €1 904 €/м²
Очакван наем657 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~14 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Мадика (80 имота)

Площ
63 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем657 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Мадика (80 имота) — 1 904 €/м² срещу 1 674 €/м².

Двустаен апартамент в град Бургас, квартал Мадика, разположен на четвърти етаж от девететажна сграда. Жилището е с площ от 63 кв.м и е построено през 2025 година.

Разпределението включва коридор, всекидневна с кухня, спалня, санитарен възел, склад и тераса. Изложението е североизточно, което осигурява слънчеви часове през по-голямата част от деня.

Сградата е тухлена и въведена в експлоатация с Акт 16, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Налични са удобства като паркинг и близост до градски транспорт.

Локацията предлага достъп до хранителен магазин, фитнес и други удобства на пешеходно разстояние. Свободното паркиране около сградата улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано разпределение и удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 657 €. Наемът покрива цялата вноска (123%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Мадика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и контрол на достъпа
  • близо до градски транспорт
Недостатъци
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна с кухня
  • спалня
  • санитарен възел
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района