Продажба

Двустаен апартамент в Бургас, Мадика с тераса

БургасМадика
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба88 000 €1 257 €/м²
Очакван наем656 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Мадика (80 имота)

Площ
70 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.9% / г.
Месечна вноска390 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 168% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Мадика (80 имота) — 1 257 €/м² срещу 1 674 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Мадика, град Бургас. Разполага с площ от 70 кв.м., включваща хол с кухненски бокс, спалня, антре, санитарен възел, мокро помещение и тераса. Жилището е на четвърти етаж в тухлена сграда от девет етажа. Сградата е ново строителство, като апартаментът се предлага в степен на завършеност „в строеж“, което позволява индивидуално оформление. Квартал Мадика е бързо развиващ се район с модерна жилищна среда и добра инфраструктура, осигуряващ спокойствие и лесен достъп до централни части на града. Имотът е подходящ за семейства, които търсят функционално разпределение и възможност за персонализиране на интериора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 390 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива цялата вноска (168%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Мадика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • ново строителство
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • антре
  • санитарен възел
  • мокро помещение
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района