Продажба

Двустаен апартамент в Бургас, Мадика с асансьор и паркинг

БургасМадика
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба55 020 €846 €/м²
Очакван наем656 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~54 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Мадика (80 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
65 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

14.3% / г.
Месечна вноска244 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 269% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 7 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Мадика (80 имота) — 846 €/м² срещу 1 674 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с две стаи в град Бургас, район Мадика.

Разпределението включва 65,4 кв.м с функционален план на помещенията, подходящ за ежедневна употреба.

Сградата е тухлена, построена през 2028 г., с осем етажа и наличен асансьор. Отоплението е на електричество, а входът разполага с контрол на достъпа.

Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура, като спирки и магазини са наблизо.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и лесен достъп в жилищна среда с основни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 244 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива цялата вноска (269%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Мадика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 50% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района