Продажба

Двустаен апартамент с тераса в ж.к. Изгрев, Бургас

БургасИзгрев
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба135 000 €2 368 €/м²
Очакван наем593 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~24 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота)

Площ
57 м²
Етаж
13 / 16
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем593 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 6 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 3.6% · 5 000 €
  1. 140 000 €29 Август 2026Първоначална цена
  2. 139 900 €▼ 100 € (0.1%) 31 Август 2026Намаление на цената
  3. 135 000 €▼ 4 900 € (3.5%) 25 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота) — 2 368 €/м² срещу 1 946 €/м².

Двустаен апартамент в град Бургас, квартал Изгрев, разположен на 13-ти етаж от 16 в сграда с асансьор.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухня, спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на площта от 57 кв.м.

Сградата е от 1980 г., строителство ЕПК, като апартаментът е реновиран и предлага готовност за нанасяне.

Локацията е комуникативна, близо до Английската гимназия, автобусни спирки, магазини и парк, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, комбинирайки удобна локация и практично разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 593 €. Наемът покрива 99% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (3.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • реновиран
  • асансьор
  • функционално разпределение
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района