Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Изгрев, Бургас с гледка към парк

БургасИзгрев
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба152 000 €2 666 €/м²
Очакван наем616 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (169 имота)

Площ
57 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска674 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем616 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 58 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.9% · 3 000 €
  1. 155 000 €9 Август 2026Първоначална цена
  2. 152 000 €▼ 3 000 € (1.9%) 6 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (169 имота) — 2 666 €/м² срещу 1 946 €/м².

Двустаен апартамент в град Бургас, квартал Изгрев, разположен на последен етаж.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение, склад и просторна тераса с гледка към парк.

Сградата е от тухлено строителство от 2010 година, което гарантира по-добра изолация и устойчивост.

Локацията е удобна, с непосредствен достъп до парк, магазини, автобусни спирки и заведения. Наличието на свободно паркиране около сградата е допълнително удобство.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с оглед отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 674 €, а очакваният наем за района — 616 €. Наемът покрива 91% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (1.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гледка към парк
  • тухлено строителство
  • свободно паркиране
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района