Продажба

Двустаен апартамент в Център, Бургас, нуждаещ се от ремонт

БургасЦентър
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба105 000 €2 058 €/м²
Очакван наем586 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (43 имота)

Площ
51 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Гредоред
Година
1960

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем586 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (43 имота) — 2 058 €/м² срещу 2 788 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Бургас, район Център, разположен на втори етаж от двуетажна сграда.

Разпределението включва коридор, баня с тоалетна, отделна кухня, хол и спалня, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е от дървена конструкция (гредоред) от 1960 г., като имотът изисква основен ремонт и обновяване на инсталациите.

Локацията е удобна, с близост до Морската градина и Централния плаж, както и до магазини, заведения и градски транспорт.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище в центъра с възможност за персонализиране чрез ремонт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 586 €. Наемът покрива цялата вноска (126%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до Морската градина
  • централна локация
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • втори етаж от двуетажна сграда
  • дървена конструкция

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • баня
  • кухня
  • хол
  • спалня

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района